こんにちは、外壁タイルの家づくりを掛川を中心に皆様にお届けしているクレバリーホーム掛川店です。マイホームのための土地探しを進める際、住宅会社と一緒に進めることがメリットとなるケースが多くあります。というのも、初めての家づくり。土地の選び方や「本当にこの土地の価格で理想の家づくりができるのか」などを判断するのは難しいから。理想の住まいに合った土地をスムーズに見つけるためのいちばんの方法は、住宅会社と一緒に土地探しを進めること。クレバリーホーム掛川店でも、お客様のご要望や予算を伺いながら、土地探しから家づくりをお手伝いさせていただいています。

そこで今日は、なぜ住宅会社と一緒に土地探しを進めるべきか、その理由について詳しく解説します。

▶︎大型分譲地は「建築条件付き」の土地が多く、理想のスタイルを叶えにくい！？

ここ数年、掛川エリアでは、30区画や50区画規模の大型分譲地が増えてきています。

同じ年代の方が多く家を建てるという点で、分譲地でのマイホーム計画はメリットもありますが、家を建てるための土地探しは他にも考えるべきことがたくさん！

例えば、通学の利便性や、エリアごとの地価などもしっかりと冷静に確認しながら土地探しをしていく必要があります。

例えば中心街から少し離れた場所に位置していることが多い大きな分譲地の一つ、曽我小学校区周辺の土地は、新たな分譲地ができたことで注目が集まっている地域です。遠鉄ストアや無印良品といった商業施設もオープンし、利便性が向上しています。暮らしやすさという点ではメリットも大きいのですが、人気が高いということは地価も上がっているという証拠。

もともと児童数が少なく、人気がなかった曽我小学校区も、近年の開発により若い世代が家を購入するようになり、この地域の地価が上昇傾向にあります。

また、大型分譲地の土地は、どの住宅会社で家を建てるかが購入前から決まってしまっている「建築条件付き」の土地も多くなっています。建築条件付きとは、特定の住宅会社で家を建てることが義務付けられている土地のことです。この条件があると、自分が望む住宅スタイルが実現できない可能性があります。たとえば、木造住宅を希望しているのに、建築条件が鉄骨住宅だったり、外壁にタイルを使いたいのにそれができないというケースもあります。さらに、条件付きの住宅会社は予算が高めに設定されていることが多く、限られた予算の中で家を建てるのが難しくなることも少なくありません。

建築条件がない土地であれば、自分の希望に合った住宅会社を選ぶことができるため、予算やデザイン、使用する素材など、細かな部分まで妥協せずに家づくりを進めることが可能になります。

▶︎住宅のプロに相談すれば、建てたい家が建てられそうかがわかる！

土地探しをする際には「理想とする家の広さや予算」を伝えた上で、家づくりのプロである住宅会社にも意見を聞くことが大切です。

というのも、住宅会社は“家を建てる”という視点から土地を見極めることのプロ。家を建てるための土地は平らで広ければ良いというわけではなく、実際には地盤の状態や周辺環境、建築可能な面積など、さまざまな要素を考慮しなければなりません。

「建ぺい率などの規制はあるのか」「そもそも理想とする広さの家がこの大きさの土地に建てられるのか」など、わかりにくい部分もプロに相談すれば安心。見落としがちな問題や土地に対する注意点を知ることができ、将来のトラブルを防ぐことができます。

加えて、予算内で理想の家を実現できるかを見極められる点も住宅会社に土地探しを相談する大きなメリット。理想の広さやデザインが決まっていても、土地と建築にかかるコストが合わないことはよくあります。クレバリーホーム掛川店では、土地の購入費用だけでなく、建築費用や諸費用を含めた総額も考えて、お客さまに「予算内で家が建てられそうか」をお話ししています。より具体的かつ現実的なプランを土地購入前に考えられるので、無理なく予算内で理想の家を建てるための一歩が踏み出せるのです。

――クレバリーホームでは、大切な家づくりを土地探しからもしっかりサポートしています。

「こんな土地を探している」などご要望がある方はもちろんのこと、「土地はまだ決まっていないけど、家づくりを始めたい！」という方もまずは気軽にご相談ください！

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「ハウスメーカー」と「地元工務店」の良いとこどり♪

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